כיצד להפוך את המרתף המוגמר שלך לדירה (חוקית) עבור הכנסה נוספת

עבור רוב בעלי הבית, מרתף הוא רק מקום אחסון מהולל. אפילו מרתפים מוגמרים לעתים קרובות מהווים אתגר - רובנו כברירת מחדל לזרוק לשם למטה שטיח ישן, ספה וטלוויזיה וקוראים לזה מרחב 'בידור' או 'מערת אדם', ואז להמשיך ולעולם לא להשתמש בו. או שאנחנו לאט לאט ממלאים אותו בקופסאות עד שזה א מְעוּפָּשׁ מבוך האגרן שלוכד מבקרים חסרי מזל. אבל מרתפים מהווים הזדמנות ענקית אם אתה מחפש להגדיל את ההכנסה שלך, מכיוון שהם יכולים להפוך לדירות חוקיות ולהשכיר אותם תמורת כסף.

אם המרתף שלכם גמור, תהליך הפיכתו לדירה ממשית בעיני החוק הוא די פשוט - והיתרונות הכספיים יכולים להיות עצומים. אבל אפילו עם מרתף מוגמר, אתה לא יכול פשוט להתקין מיטה ולרשום אותה להשכרה. אתה צריך לוודא שהמקום בטוח - וחוקי.

מה צריכה להיות דירת מרתף?

בראש ובראשונה, כתב ויתור: תצטרך לחפש את חוקי הבנייה והחוקים המקומיים שלך. אתה צריך לקבל תעודת אכלוס לדירה החדשה שלך. אזורים מסוימים הפכו דירות מרתף לבלתי חוקיות לחלוטין, ולרשויות מקומיות שונות יהיו דרישות שונות לדירה חוקית. לפני שאתה עושה משהו, וודא שאתה יודע מה זה באופן ספציפי נדרש, כולל:

• ממדים. לרשות הדיור המקומית שלך תהיה דרישות גודל מינימלי לדירה חוקית. קוד המגורים הבינלאומי (IRC) דורש לפחות חדר אחד עם 120 רגל מרובע של שטח מגורים, ומדינות רבות בארה'ב פשוט עוקבות אחר המינימום הזה, בעוד שאחרות מקפיצות את המספר הזה קצת. תצטרך גם לשקול את גובה התקרה - ה-IRC דורש לפחות 7 רגל, וזה יכול להיות אתגר במרתפים, במיוחד אם אתה צריך קיר גבס את התקרה כדי לסגור תעלות או חיווט. שוב, חוקי הבנייה המקומיים עשויים לסטות מהמינימום הזה.
• גִישָׁה. כדי להיות דירה חוקית, הדייר הפוטנציאלי שלך יזדקק לכניסה ייעודית משלהם - לא ניתן לדרוש מהם לעלות במדרגות ודרך הבית הראשי כדי להיכנס ולצאת. תצטרך גם לבדוק את קודי האש המקומיים כדי לוודא שאין דרישות נוספות. וחלק מהרשויות המקומיות דורשות יציאה שנייה מהחלל, שעשויה להיות 'חלון יציאה' (ראה להלן) או דלת שנייה.
• חלונות. מרתפים נוטים להיות חללים חשוכים ללא הרבה חלונות, מה שעלול להוות בעיה עבורכם. חוקי בנייה בדרך כלל דורשים חלון 'יציאה' (אחד גדול מספיק כדי לטפס ממנו) בכל חדר, ובאזורים מקומיים רבים יש תקנים לגבי כמה רחוק הם יכולים להיות מעל הקרקע. יש דרישות ספציפיות לכל היבט של החלון, אז הקפד לדעת מה נדרש.

ברגע שאתה בטוח שאתה עומד בדרישות הבסיסיות הללו, מזל טוב: אתה יכול להפוך את המרתף שלך לדירה חוקית. אבל עדיין יש עבודה לעשות.

הוספת גישה לשירותים ומטבח למרתף שלך

אם במרתף שלך יש כבר חדר אמבטיה ומטבח, אתה זהוב. אם לא, בדוק אם כבר יש לו את הצנרת והחשמל ה'מחוספסת' הנדרשים - בונים רבים כוללים את זה במקרה שהבעלים רוצה לסיים את המרתף מאוחר יותר, או אולי בעלים קודמים התחילו בשיפוץ מרתף ואז ויתר.

אם אין לכם צנרת מחוספסת, תצטרכו לעשות זאת, כי דירות ראויות למגורים דורשות בגדול גישה לשירותים ולמטבח כלשהו. לפי יועץ בית , גג מרתף עולה כ-4,000 דולר, והעלות הכוללת של הוספת חדר אמבטיה למרתף תוביל אותך בין 6,000 ל-15,000 דולר. מטבח גס יעלה בערך אותו דבר, והמטבח בפועל יוביל אותך לכל מקום בין $1,000 ל-$20,000 תלוי כמה גדול ומפנק תחליט ללכת.

אתה לא בהכרח צריך לחלק את המרתף שלך לחדרים שונים, כל עוד יש לך מספיק חלונות כדי לספק את הקודים המקומיים שלך - אתה יכול לקרוא לדירה שלך סטודיו ולהגדיר חללים שונים עם רהיטים. זכור כי דירות עם חדר שינה אחד או שניים מקבלים הרבה יותר שכר דירה מאשר דירות סטודיו, כך שלקיחת כמה קירות פנימיים כדי להגדיר חללים עשוי להיות רעיון לא רע. ואתה לא יש כדי להפריד בין השירותים - אתה יכול פשוט לכלול אותם בדמי השכירות אם אתה לא רוצה לטרוח. אבל הדירה תצטרך להיות מחוממת.

שיקול נוסף הוא רטיבות ומים: אזורים מקומיים רבים דורשים דירות מרתף להיות אטומות למים בצורה כלשהי. אם המרתף שלך גמור, ייתכן שזה כבר נעשה, אבל תצטרך לאשר שהוא עומד בסטנדרטים של דירה. אם לא, תצטרך לבצע את העבודה לפני שתוכל לשכור את השטח באופן חוקי.

לבסוף, ייתכן שתידרש לבדוק את החלל עבור עובש, עופרת, אסבסט או בעיות אחרות. שוב, תצטרך לברר את הדוחות שאתה נדרש להשיג לפני שתוכל לקבל את תעודת האכלוס שלך ולהתחיל לשכור את המקום.

מה שלא תעשה, אל תתפתה לוותר על החוקיות ולשכור את החלל מתחת לרדאר. לא רק שהיית מעמיד בסימן שאלה את בטיחות השוכר שלך, אתה מעמיד את עצמך בסיכון משפטי משמעותי, ואם השוכר שלך יסתער עליך, יהיו פחות אפשרויות משפטיות להתמודד עם זה. אפילו מרתף גמור עשוי לדרוש השקעה כדי להפוך לדירה חוקית - אבל ההכנסה הפוטנציאלית עשויה להיות שווה את זה.